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房(fáng)地産業“營改增”最晚明(míng)年推行

更新時(shí)間:2014-09-15 15:15:28點擊次數:10204次字号:T|T
       “坦率地給大(dà)家報個(gè)賬,此項改革已經減稅2500億元人(rén)民币。”在2014夏季達沃斯論壇上,國務院總理(lǐ)李克強在發言時(shí)就曆時(shí)兩年半的(de)“營改增”試點減稅額度對(duì)外透露說。   “營改增”自2012年1月(yuè)1日開始試點至今,目前剩下(xià)的(de)幾個(gè)行業主要是生活服務業、建築業、房(fáng)地産業和(hé)金融業。日前,中國房(fáng)地産報記者獲悉,财政部正在加快(kuài)研究房(fáng)地産業“營改增”方案,有望明(míng)年推行。   按照(zhào)财政部計劃,2015年完成全...
    
  “坦率地給大(dà)家報個(gè)賬,此項改革已經減稅2500億元人(rén)民币。”在2014夏季達沃斯論壇上,國務院總理(lǐ)李克強在發言時(shí)就曆時(shí)兩年半的(de)“營改增”試點減稅額度對(duì)外透露說。
  “營改增”自2012年1月(yuè)1日開始試點至今,目前剩下(xià)的(de)幾個(gè)行業主要是生活服務業、建築業、房(fáng)地産業和(hé)金融業。日前,中國房(fáng)地産報記者獲悉,财政部正在加快(kuài)研究房(fáng)地産業“營改增”方案,有望明(míng)年推行。
  按照(zhào)财政部計劃,2015年完成全行業的(de)營業稅改增值稅,因此房(fáng)地産行業最晚明(míng)年也(yě)将推行“營改增”。盡管具體的(de)稅率标準未定,但專家稱“營改增”是一項減稅改革,對(duì)于房(fáng)地産行業來(lái)說是個(gè)利好。
  “17%的(de)稅率有點高(gāo),不符合簡并稅收的(de)原則。總的(de)來(lái)說,可(kě)能要低于17%,在11%和(hé)17%之間再設一個(gè)檔。”财政部财政科學研究所一位稅收研究人(rén)士分(fēn)析道。
  稅制設計難點多(duō)
  房(fáng)地産行業實行“營改增”,除稅率的(de)确定存在一定難度外,還(hái)有一系列問題待解決。“比如土地成本怎麽抵扣?存量資産怎麽辦?這(zhè)些對(duì)房(fáng)企的(de)稅負都有決定性影(yǐng)響。”尤尼泰(北(běi)京)稅務師事務所房(fáng)地産部經理(lǐ)趙傑在接受中國房(fáng)地産報記者采訪時(shí)分(fēn)析。即便房(fáng)地産業改了(le)增值稅,“房(fáng)地産的(de)增值稅和(hé)土地的(de)增值稅會不會重合也(yě)是一個(gè)待解的(de)問題。”
  在趙傑看來(lái),建築業和(hé)金融業可(kě)能要先于房(fáng)地産行業實行“營改增”。“對(duì)于房(fáng)企來(lái)說,銀行利息也(yě)是比較大(dà)的(de)成本。建築業如果在‘營改增’過程中出現成本增加,就會把增加的(de)成本轉嫁到房(fáng)地産行業。”
  房(fáng)地産相關稅收在地方财政中占了(le)較大(dà)比重,營業稅是地稅部門在收,而增值稅是國稅部門在收。對(duì)于“營改增”後是否會對(duì)地方财政産生一定影(yǐng)響的(de)擔心,上述稅收研究人(rén)士認爲,國家會通(tōng)過一些過渡政策來(lái)解決。“如果房(fáng)地産業實行‘營改增’,肯定還(hái)會出台相應的(de)财稅制度改革。在這(zhè)期間會有一些過渡政策,按照(zhào)‘營改增’的(de)原則,原來(lái)營業稅屬于什(shén)麽地方,‘營改增’後稅收仍然交給原地方。”
  而“營改增”隻是一系列财稅制度改革的(de)開始。“到2015年,全行業實行‘營改增’後,企業稅負減少了(le),更有利于企業的(de)發展。随著(zhe)經濟發展速度的(de)提升,國家稅收總量不一定減少。”上述稅收研究人(rén)士認爲,國家稅收穩定問題并不需要擔心。“稅收政策是有增有減的(de),‘營改增’全面實行以後,減下(xià)來(lái)一部分(fēn)稅,爲增加稅提供空間,比如說房(fáng)地産行業要全面推行房(fáng)地産保有環節的(de)房(fáng)地産稅。‘營改增’後會爲房(fáng)地産稅的(de)開征騰出空間。”
  财務管理(lǐ)更規範
  “‘營改增’後,房(fáng)企的(de)利潤率是否受影(yǐng)響,要看企業的(de)具體情況。我認爲,整體來(lái)看,對(duì)于房(fáng)地産行業來(lái)說是利好,因爲‘營改增’是減稅政策。”上述稅收研究人(rén)士坦言。
  在趙傑看來(lái),“‘營改增’對(duì)房(fáng)企影(yǐng)響最大(dà)的(de)是分(fēn)管模式上的(de)差别。因爲營業稅算(suàn)法比較簡單,增值稅有一些具體财務核算(suàn)的(de)規定,對(duì)财務管理(lǐ)水(shuǐ)平要求更高(gāo)。”原因在于,“‘營改增’對(duì)于房(fáng)企來(lái)說,财務銷項進項的(de)算(suàn)法不同,最終需要納稅的(de)結果可(kě)能就會有差别。因此稅負究竟是高(gāo)還(hái)是低,取決于企業自身。如果進項能夠取得(de)進項稅票(piào),抵扣得(de)多(duō),稅負就會降低,否則稅負有可(kě)能提高(gāo)。”
  “增值稅相對(duì)于營業稅來(lái)說,是更嚴格的(de)稅務管理(lǐ)。所以對(duì)企業來(lái)說,稅務風險會提高(gāo)。舉一個(gè)例子,營業稅假發票(piào)處罰力度小,而增值稅已經發生一些大(dà)案要案。”趙傑表示。
  因此,對(duì)于房(fáng)企來(lái)說,“營改增”後對(duì)财務管理(lǐ)要求明(míng)顯提高(gāo),規範的(de)财務管理(lǐ)是降低成本的(de)重要一環。房(fáng)地産業内人(rén)士表示,不管前景如何,“營改增”作爲國家财稅體制的(de)重大(dà)改革的(de)一部分(fēn)都會向前推進,這(zhè)或将促使房(fáng)地産業在産品創新和(hé)營銷策略方面有所突破。因爲隻有當市場(chǎng)回到必須拼産品、拼價格、拼營銷的(de)階段,房(fáng)地産企業才會實實在在地關注産品的(de)品質、關注創新,整個(gè)行業才會回歸健康的(de)狀态。

http://bbs.sanesoft.cn/thread-2771-1-1.html (編輯:中國房(fáng)地産報)

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